Hiša, Dvojček, Ljubljana okolica, SOSESKA SUHADOLE, LESENA MONTAŽNA GRADNJA

295.000 €

KomendaSuhadole130 m22021

Opis

Dodaten opis

SOSESKA SUHADOLE, DVOJČEK

(P+1, l. 2021, 130 m2, IV. gradbena faza )

V naselju Suhadole, ki leži v občini Komenda,  posredujemo pri prodaji novogradnje – hiši dvojček, ki je prvo zgrajeni objekt naselja; Soseska Suhadole se bo v prihodnje povečala še za dve individualni hiši in eno enoto dvojčka ( ki sta še v fazi pridobivanja gradbenega dovoljenja ), kot celota bo zajemala 2x dvojček, 2x samostojna hiša. Gradnja je lesena, iz masivnega križno lepljenega lesa ( CLT).

Lesena montažna gradnja  se ponaša s številnimi prednostmi, kot so nizki obratovalni stroški, zdrava bivalna klima, odlična toplotna izolativnost, predviden energetski razred A1, visoka požarna in potresna varnost, okolju prijazna gradnja, saj ima nizek ogljični odtis zaradi uporabe lesa.  Največja prednost lesa je, da zelo pozitivno vpliva na naše počutje. Deluje toplo, prijeten je na pogled, daje pa tudi občutek, da živimo svobodno, nekje daleč v naravi. Les skrbi za dihanje naše hiše, čiščenje zraka in uravnavanje vlage v prostoru, kot naravni gradbeni material nima nobenega škodljivega učinka na človeka.

Posamezna enota dvojčka stoji na parceli velikosti cca. 330 m2. Etažnost P+1. Prostori v pritličju/ bivalni del s kuhinjo ima izhod tudi na atrij, ločen WC, garderobo. V nadstropju so tri spalnice, vse z izhodom na balkon, kopalnico in utility. Novogradnja je primerna za štiričlansko družino. Poleg atrija je na zemljišču prostor tudi za dve osebni vozili pod nadstreškom ter shrambo.

OSNOVNE ZNAČILNOSTI

  • Pokrito parkirno mesto: da, dve parkirni mesti  pod nadstreškom,
  • Število spalnic: 3
  • Število kopalnic: 1
  • Ločen WC: 1
  • Utility: 1
  • Shramba: zunanja lopa

RAZPOREDITEV PROSTOROV

PRITLIČJE 63,6 m2: dnevno bivalni prostor s kuhinjo, hodnik, WC, garderoba/shramba, stopnišče

NADSTROPJE 60,30 m2: spalnica, dve otroški sobi, kopalnica, utility, hodnik, balkon

ZUNANJOST:

  • Terasa, na katero se dostopa skozi velika panoramska vrata.
  • Shramba/lopa z urejene instalacije za elektro polnilnico.
  • 2 x parkirno mesto pod nastreškom
  • Atrij: zatravitev
  • Povozne poti : tlakovane/asfaltiran

OPREMA

  • Hiša je novogradnja, dokončana do 4. gradbene faze z možnostjo dokončanja na ključ.
  • Ni v ceni: talnih in stenskih obloge, notranjih vrat, vtičnic, stikal, domofona, toplotne črpalke in finalnega beljenja.
  • Rekuperacija: DA
  • Zunanja ureditev: DA

PRIKLJUČKI:

  • Vodovod, kanalizacija, elektrika
  • Internet: optika
  • Ogrevanje: toplotna črpalka ( zrak/voda)
  • Meteorna voda: ponikovalnica

 

TEHNIČNO-KOMERCIALNE LASTNOSTI :

  • NOSILNA PLOŠČA nad pritličjem bo iz masivnih križno lepljenih plošč ustrezne debeline. Na njej je predvideno nasutje kamnitega drobirja, ki ob toplotni izolaciji in estrihu skrbi za ustrezno zvočno inovativnost. Mokri in zunanji prostori (balkoni so dodatno izolirani z hidroizolacijo, ki preprečuje vdor vode do konstrukcije. Pred finalnim slojem keramike bodo uporabljeni še dodatni hidroizolativni premazi.
  • STROPOVI: v pritličju bodo pretežno izvedeni v vidni kvaliteti nosilne križno lepljene lesene konstrukcije. V delih, kjer ni predvidena vidna konstrukcija, se izvede mavčno kartonska obloga stropa.
  • STREHA: bo izvedena iz lahkih lesenih nosilcev ustrezne višine. Med njimi bo vgrajena toplotna izolacija naravnega izvora (celulozni kosmiči).
  • SESTAVE VERTIKALNIH KONSTRUKCIJ: Vse nosilne stene bodo iz masivnih križno lepljenih plošč debeline 10 cm. Glede na statične zahteve bodo stene lahko mestoma ojačane z lesenimi stebri ali kovinskimi profili. Zunanje stene bodo zunaj izolirane s kameno volno debeline 20 cm, finalni sloj pa bo tankoslojna kontaktna fasada. Vse nosilne stene bodo imele enostransko vgrajeno inštalacijsko ravnino, kjer bo prostor za inštalacije. Končna obloga sten bodo mavčno – kartonske plošče, v mokrih prostorih pa keramika.                     
  • STREHA: bo dvokapnica, finalna kritina proizvajalca Tondach. Vertikalni žlebovi naj južni strani so skriti na severni pa bodo vidni.
  • FASADNA OBLOGA: Fasada objekta bo tankoslojna kontaktna fasada. Izolacija kamena volna debeline 20 cm.
  • STAVBNO POHIŠTVO: Okna bodo lesena s tri slojno zasteklitvijo proizvajalca Petrovčič. Okna bodo opremljena z zunanjimi žaluzijami na elektromotorni pogon. Aluminijaste okenske police. Lesena vhodna vrata Petrovčič »tri točkovno zaklepanje«, opcija » zaklepanja na prsi odtis« z doplačilom.
  • STROJNE INŠTALACIJE
    • OGREVANJE

Objekti se bodo ogrevali na toplotno črpalko. V vseh objektih je predvideno talno gretje, v kopalnicah pa bo še dodatni kopalniški radiator z električnim grelcem.

    • PREZRAČEVANJE

Vsak objekt/enota bo imelo vgrajen svoj prezračevalni sistem z rekuperacijo toplote. Dovod in odvod zraka bosta peljana na fasado objekta. Centralno prezračevanje enote deluje tako, da se porabljen zrak zajema v prostorih s povečano vlago in neprijetnimi vonjavami (kopalnica, kuhinja, WC) in svež zrak dovaja v spalnih in bivalnih prostorih (spalnice, dnevni prostor). Dovod zraka bo filtriran.

 

  • PREDVIDENI ENERGETSKI RAZRED OBJEKTOV: A1
  • PREDNOSTI LESENE GRADNJE IN BIVANJA V NJEJ

1. Odlična toplotna izolativnost

2. Okolju prijazno gradnjo, nizek ogljični odtis zaradi uporabe lesa

3. Hiter postopek gradnje

4. Stroški so znani vnaprej

5. Hitra sanacija

6. Visoka požarna varnost

7. Zdrava bivalna klima

8. Visoka kakovost bivanja v stiku z naravo

9. Največja prednost lesa je, da zelo pozitivno vpliva na naše počutje. Deluje toplo, prijeten je na pogled, daje pa tudi občutek, da živimo svobodno, nekje daleč v naravi. Les skrbi za dihanje naše hiše, čiščenje zraka in uravnavanje vlage v prostoru, kot naravni gradbeni material nima nobenega škodljivega učinka na človeka.

10. Lesene hiše za ogrevanje potrebujejo manj energije, saj v njih toploto občutimo že pri 18 do 20 stopinjah Celzija, medtem ko za podobni občutek klasične zidane hiše potrebujejo temperaturo od 22 do 24 stopinj. To se pozna tudi v denarnici, saj raziskave kažejo, da vsaka stopinja manj pomeni od pet do šest odstotkov nižji strošek za ogrevanje.

11. Poleg samega psihološkega učinka pri bivanju, pa ima les tudi številne prednosti pri gradnji. Lesena hiša je namreč vnaprej pripravljena, na licu mesta pa zgrajena v nekaj dneh. Na vselitev je po vseh opravljenih finih delih tako pripravljena v nekaj mesecih. Klasična hiša iz opeke za vselitev potrebuje vsaj kakšno leto in pol.

12. Lesene hiše so precej lažje od zidanih, zato jih lahko postavimo tudi na manj utrjenih zemljiščih.

13. Lesene hiše so tudi potresno bolj varne od zidanih, saj je les bolj elastičen kot beton ali opeka, lesni spoji med stenami pa še dodatno oblažijo potresna nihanja. Zato je lesene hiše priporočljivo postavljati na potresno bolj občutljivih območjih.

 

INFRASTRUKTURA

Naselje Suhadole z 863 prebivalci leži v občini Komenda. Že drugo leto zapored so ponosni sokrajani dvakratnemu zmagovalca Tour de France, Tadeju Pogačarju, kar priča rondo, obarvan v rumeno pred občinsko stavbo.

Lokacija: mirna lokacija v prijetnem naselju Suhadole. V neposredni okolici se nahaja vsa potrebna infrastruktura: vrtec, šola, trgovina, avtobusna postaja, bencinska postaja so od Soseske Suhadole oddaljeni 800m. V bližini je ogromno zelenih površin in bližnjih hribov kot so Mlinčki Suhadole, Debeli vrh, Mengeška koča, ki omogočajo dnevni stik z naravo ali popoldanski rekreacijo. Do AC priključka Vodice vas loči  6 km.

Pogoj prodajalca: kupec povrne del stroškov za posredovanje v višini 2% .

Vabljeni na ogled!

 

 

Dodatno

  • Dodatno
    Balkon Atrij Pokrito parkirišče Terasa
  • Priključki
    Elektrika Voda Kanalizacija
  • Ogrevanje
    Toplotna črpalka Talno gretje Rekuperator
  • Luksuz
    Bližina narave Zelo sončno Mirna lokacija

Podobne nepremičine